2025年4月，一线城市新房价格出现由涨转平的情况，楼市呈现出调整态势。根据国家统计局5月19日发布的数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳则分别下降0.2%和0.1%。与去年同期相比，4月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点，其中上海同比上涨5.9%，北京、广州和深圳同比分别下降5.0%、6.3%和3.0%。业内专家指出，当前楼市仍处于调整转型期，政策效应边际减弱后需求端显露疲态，亟需更多增量政策助力市场回稳。同时，一线城市内部已出现分化，北京和上海的新房上涨，尤其是上海一二手房整体的微涨，得益于其独特的城市地位和市场需求结构，也和其强化核心区域新房供给有一定关系。而广州和深圳新房价格下降，反映出这两个城市的楼市面临一定压力。从 broader 的楼市情况来看，4月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比总体持平或微降，同比降幅持续收窄，释放出市场调整趋缓的积极信号。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅均与上月相同。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，二线和三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。总体而言，4月楼市进入小阳春后的销售淡季，整体处于阶段性调整阶段，核心城市需求韧性显现，但市场信心和交易动能有待进一步提升。
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